Piekarnia+mieszkanie+sklep 800 m

SPRZEDAM PIEKARNIA WRAZ ZE SKLEPEM MIESZKANIE 300 M2 rok budowy 1990
Pelen opis na stronie borzych. eu
Obiekt jest własnością Krzysztofa i Danuty Borzych położony w Człuchowie ul. Zielona 34 na działce o powierzchni 752 m2, położony na skrzyżowaniu ulic, wraz z parkingiem wiatą na 2 samochody dostawcze , rampą rozładunkową.
Budynek składa się z 3 kondygnacji o powierzchni 800 m kw. i kubaturze 2330 m3
I Kondygnacja Garaż pod budynkiem na 2 samochody, pomieszczenia gospodarcze 200 m2.
II Kondygnacja Piekarnia Sklep 300 m2
III Kondygnacja Mieszkanie 300 m kw.
Konstrukcja hal, magazynów pom. socjalnych jest tak skonstruowana, że nadaje się na wszystkie rodzaje produkcji lub handlu (supermarket).
Cena ok : 1. 040. 000 zł1300 zł m2
Przy obecnym stanie dochodów koszt wkładu na zakład zwróci się w całości w ciągu kilku lat.
Jeżeli zdecydujecie się na budowę, to zainwestujecie pieniądze na czas budowy, zakładam 2 lata (załatwienie działki, lokalizacji, pozwoleń, maszyny, firmy budowlane) itp. Rozpoczniecie działalność i tu pytanie, przez ile lat będziecie zdobywać rynek ile klientów zainteresuje się waszą ofertą to jest najtrudniejsze.
Podsumujmy: zanim zacznie się cokolwiek zwracać upłynie ok 3 lata, w tym czasie tylko wydajecie piniądze, zero dochodu (jak weźmiecie kredyt to jeszcze gorzej, bo zanim wpłynie pierwsza złotówka, to już będziecie spłacać kredyt z odsetkami).
W przypadku mojej oferty natychmiast z dnia na dzień zarabiacie pieniądze.
Jest to cena 1300 zł za 1 m2 nie licząc maszyn, wyposażenia, urządzeń i ziemii.
W obojętnie jakim mieście cena mieszkanka w bloku wynosi minimum 1000 zł za 1 m2
Piekarnia jest w trakcie pełnej produkcji, posiada własne sklepy i odbiorców indywidualnych, rozwożone jest pieczywo na terenie miasta i okolic Człuchowa.
I kondygnacja
GARAŹ PIWNICA.
1. Budynek jest w 70 podpiwniczony ok 200 m2 500 m3, składa się z części garażowej wraz z warsztatem na drobne naprawy, mieszczący wygodnie 2 samochody osobowe.
2. Piwnica na składowanie owoców i innych artykułów temp ok 7C0
3. Piwnica służąca za suszarnie i magazyn drobnego sprzętu.
4. Brama wjazdowa na pilota.
II kondygnacja
CZęŚć PRODUKCYJNA I HANDLOWA
1. Jest to parter 300 m2powierzchni użytkowej 3. 70 m wysokości 1100 M3kubatury.
2. Przystosowane w razie potrzeby na wszystkie rodzaje produkcji.
3. Jest zgodna z wytycznymi Unii Europejskiej, nie będzie w przyszłości problemu z żadnymi urzędami kontrolnymi.
4. Całość budynku jest ocieplona ze szlachetnym tynkiem, zimą nie ma ubytków ciepła a latem się nie nagrzewa.
5. Nowe centralne ogrzewanie całe w miedzi, grzejniki konwertery.
6. Zbezpieczenie w energię elektryczną jest przewidziane z ogromnym zapasem ponieważ w pierwotnej wersji piece miały być elektryczne , dlatego w razie zmiany produkcji jest zabezpieczenie elektryczne.
7. Ogrzewanie jest częściowo darmowe ponieważ w piecu piekarniczym są wmontowane wężownice, które pobierają ciepło w trakcie pieczenia pieczywa do centralnego ogrzewania i tak w temperaturze na dworze ok 23 0C nie trzeba ogrzewać ani mieszkania ani piekarni temperatura w całym obiekcie jest ok 25 0ccałą zimę wszyscy w obiekcie chodzą w krótkim rękawku.
8. Obecnie pomieszczenia i piec piekarniczy opalany jest brykietem z trocin , ale na budynku jest zamontowana skrzynka z gazem ziemnym , można bez problemu przejść na ogrzewanie gazowe.
9. Jeżeli temperatura jest minusowa dopiero wówczas odpalany jest piec centralnego ogrzewania i tylko w niewielkiej ilości dogrzewa już ciepłe kaloryfery.
10. Cały rok bez względu na porę roku mamy przez całą dobę darmową ciepłą wodę do mycia i kąpieli, woda za darmo nagrzewa się podczas pieczenia w zbiornikach na piecu piekarniczym. Są tam umieszczone 2 zbiorniki po 200 l każdy razem na bieżąco 400 l gorącej wody.
Całość sprzedam tak jak jest z pełnym wyposażeniem sprzętem, maszynami, ladami itp. wszystko jest już wliczone w podaną na początku cenie.
Wyposażenie
1. Piec piekarniczy RRK 26 nie zniszczony, bez remontu może pracować ok 20 lat.
2. Mieszałka 6 dzież do ciasta
3. Przesiewacz mąki
4. Półautomat do bułek
5. Ubijaczka dla cukiernika 3 kotły
6. Wózki do chleba, wózki do blach.
7. Kosze ok 200 szt. , blachy, regały, lodówka, pojemniki i inne kompletne wyposażenie.
8. W sklepie wagi elektroniczne, kasy fiskalne, lady chłodnicze pełen komplet.
NALEŹY NADMIENIć, ŹE wg OBECNYCH PRZEPISóW NIE MA MOŹLIWOŚCI ŹEBY KTOKOLWIEK WYBUDOWAŁ PIEKARNIE LUB INNY PODOBNY ZAKŁAD W SERCU OSIEDLA DOMKóW JEDNORODZINNYCH .
Jest to ważne, ponieważ ze względu na lokalizację można z tym obiektem robić praktycznie wszystko.
III KONDYGNACJA
MIESZKANIE 300 M2
Mieszkanie znajduje się na 1 piętrze składa się:
1. Kuchnia komórka
2. Dwie łazienki. Pierwsza to typowa ubikacja z umywalką. Druga to nowa łazienka w kaflach Hiszpańskich, ze szklanym prysznicem, luksusową wanną Francuską z masażami wodnymi, samo czyszcząca i dezynfekująca z pełną elektroniką, ogrzewaniem podłogowym, wbudowaną szafą z lustrami. Wszystkie urządzenia super najwyższej klasy. Niedawny koszt samej łazienki to 80 tyś zł.
3. Sypialnia z dużą garderobą.
4. Trzy duże pokoje dla dzieci, biuro i pokuj gościnny.
5. Salon ok 70 m2
Całe mieszkanie jest wyłożone płytami gipsowymi ciche i ciepłe.
W całym mieszkaniu położone okablowanie telewizyjne do każdego pokoju i kuchni
W pomieszczeniu biurowym i kilku pokojach nowa sieć komputerowa.
2 linie telefoniczne, centrala telefoniczna na 10 telefonów.
4 anteny satelitarne.
Oprócz mebli które i tak każdy kupuje wg własnego uznania cały sprzęt zostaje i jest wliczony w cenę obiektu.
Oczywiści ogrzewanie jak w piekarni całe w miedzi, grzejniki konwertorowe, stolarka w całym obiekcie plastikowa. Z salonu jest wyjście na ogromny taras ok 40 m2.