działka inwestycyjna na osiedle

Działka pod osiedle wielorodzinne w Grodzisku Mazowieckim pod Warszawą. Przedmiotowa nieruchomość jest położona w północno wschodniej części miasta po północnej stronie ul. Jaśminowej i wschodniej ulicy Wiklinowej. Ulica jaśminowa jest tylko częściowo utwardzona. Przedmiotowa działka od północy i wchodu graniczy z gruntem niezabudowanym. Natomiast od jej strony południowej i zachodniej znajdują się grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi o dwóch i trzech kondygnacjach. Dojazd ulicą 3 ego Maja o nawierzchni utwardzonej z chodnikami i oświetleniem latarniami, a następnie ulicą Czeremchową częściowo utwardzoną kostką brukową. Istnieje możliwość korzystania z komunikacji miejskiej kursującej ul. 3 ego Maja odległość od przystanku nie przekracza 250 m.

Lokalizacja nieruchomości jest jednak atrakcyjna z uwagi na:
sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i segmentowej,
nieodległe sąsiedztwo do obiektów ogólno miejskich, w tym obiektów handlowo usługowych (supermarket Champion, bank BPH, hala sportowa, kościół, szkoła podstawowa i przedszkole) oraz administracji, oświaty i służby zdrowia.
braku terenów pod budownictwo wielorodzinne w Grodzisku Mazowiecki,
ogólny i stały rozwój miasta Grodzisk Mazowiecki.
dużą ilość zakładów pracy w mieście, (RABEN, FRITOLAY, GEFCO, DANFOSS, INTERCHEMALL)
lokalizację licznych zespołów mieszkaniowych o dość interesującej architekturze,
ilość zieleni i sąsiedztwo dużych kompleksów parkowo leśnych.

Jedyną uciążliwością może być bliskość linii kolejowej o znaczeniu lokalnym i krajowym, która przebiega po północnej stronie w odległości ponad 200 m. Aktualna budowa torowiska oraz istniejące zarośla przy torach sprawiają, że hałas można zaakceptować jako nieuciążliwy i nie przekraczający hałasu na większości ulic miasta Grodziska Mazowieckiego.

Aktualny plan zagospodarowania przestrzennego z 2005 roku przewiduje na tym terenie zabudowę wielorodzinną do czterech kondygnacji z powierzchnią zabudowy do 70 .

Nieruchomość jest położona w bezpośrednim zasięgu następującej infrastruktury technicznej: energia, gazociągi, wodociągi, kanalizacja, oświetlenie, telefon, planowana deszczówka w 2006 roku.

dane o nieruchomości: województwo:
mazowieckie, powiat: grodziski,
miasto gmina: Grodzisk Mazowiecki,
ulica: Jaśminowa,
powierzchnia działki: 5592 m2
wymiary: 55 x 100 m
księga wieczysta: Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim.

Wstępne założenia pierwszej koncepcji przyjmują:
4 kondygnacje,
80 100 mieszkań,
pow. mieszkań: 53 70 m2,
PUM: 5700 m2,

Rodzaj użytków: tereny mieszkaniowe B.
Przeznaczenie: budownictwo wielorodzinne o IV kondygnacjach z możliwością zabudowy dla prowadzenia usług nieuciążliwych.
Plan miejscowy: aktualny i ważny plan zagospodarowania przestrzennego z 2005,

Atrakcyjność miejsca i działki wynika z:
łatwość procedur urzędowych związanych z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę,
duży popyt na mieszkania w Grodzisku Mazowieckim, (średnia cena wacha się: 2600 złm2 mieszkania)
bardzo dobrego położenia w istniejącej już zabudowie wielorodzinnej i segmentowej,
lokalizacja: blisko banku BPH, Hali Sportowej, Szkoły Podstawowej, Przedszkola oraz supermarketu Champion, LIDL, ALBERT.

Sprzedaje właściciel działki osoba fizyczna.
Oferta Właściciela.

Działka na pewno spełnia wymogi firm developerskich i budowlanych w zakresie rentowności projektu. Potwierdzają to już istniejące inwestycje developerów Warszawskich na terenie Grodziska Mazowieckiego.