hotel w Cieplicach

JGJP 435
Cena: 1, 2 mln. do negocjacji.
Budynek o pow. 856 m2
Działka pow. 1388 m2

Do sprzedania budynek hotelowy doskonale położony w centrum uzdrowiska Cieplice.
Na parterze budynku recepcja, sala taneczna, bar, sala bilardowa, składzik, pomieszczenie gospodarcze i mała kuchnia. Na pozostałych kondygnacjach 16 pokoi (3 pokoje z łazienkami), na każdym piętrze jedna łazienka (2 brodzikiumywalka), wc. Strych do adaptacji. Ogrzewanie centralne z ciepłowni, woda, energia, gaz na granicy działki, kanalizacja.
Konstrukcja budynku w bardzo dobrym stanie. Zrobiono remont dachu i nową kanalizację. Do modernizacji łazienki, okna, instalacje, ewentualnie budowa kuchni. Ocenia się, że remont części hotelowej będzie kosztował od 400. 000, 00 zł do 450. 000, 00 zł.

Kalkulacja opłacalności przedsięwzięcia 8211; część hotelowa:
Koszty
Obecnie cena 1 m2 powierzchni budynku kosztuje 1400 zł. Po modernizacji części hotelowej cena 1 m2 wzrośnie od 1750 zł do 1800 zł. Łącznie nakłady ok. 1. 600. 000, 00 zł.
Spodziewane przychody.
Po modernizacji część hotelowa będzie miała 40 miejsc w pokojach dwu- trzyosobowych, a cena jednego noclegu wyniesie 70 zł.
40 x 70 zł2800 zł
Ze względu na znakomitą lokalizację przyjmuje się obłożenie roczne 40.
2800 zł x 401120 zł.
Przyjęto koszt utrzymania hotelu (podatki, energia, środki czystości, płace) na połowę przychodu.
1120 zł2 560 zł
Roczny dochód z części hotelowej.
356 dni x 560 zł199. 360 zł.
Zwrot nakładów (koszt zakupu i modernizacji) nastąpi po ośmiu latach.
1. 600. 000, 00199. 360, 00 zł8, 03 roku.
Dodatkowo w kalkulacji należy uwzględnić koszty modernizacji i budowy restauracji na parterze w wysokości ok. 200. 000, 00 zł. Restauracja ta ze względu na położenie i możliwość stworzenia malowniczego ogródka z dodatkowymi miejscami konsumpcyjnymi przyniesie godziwy dochód. Wysokość dochodu trudno wyliczyć albowiem zależy on od skali przedsięwzięcia (klasyczna restauracja czy też kawiarnia lub niewielki bar z ogródkiem piwnym) i od jakości świadczonych usług.